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宝龙和雅戈尔联合开发的珠海金湾区期房项目备案价2.8万，实际只卖1.5万，这个房产的位置不是市中心，目前还没交房，这只是个案，只能说打响了珠海五折卖房的第一枪。

在珠海，当地房地产开发商可以每个季度向珠海市住建局申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

前段时间看到有一个地方房产商被房管局罚款，因为七折卖房，给房管局备案的是八折，结果被其他同行给举报了。目前基本所有地方的备案价都是八折的降幅，像珠海这样的对折房价的新房还是少数。

今天看到一个房产中介发华润最新北京二环的项目卖9.9万每平，周边都是13万多的价格，可以说新房价格相比二手房已经倒挂，李嘉诚和黄最新开盘的东四环的项目也是9万多每平，价格也是跟周边十几万每平的二手房倒挂，这样的格局或将延续，也会导致二手房消化越来越难。

现在各地五折卖新房的寥寥无几，房地产商都不能独自定价，备案价都必须参照房管局的标准来定，如果擅自骨折价卖房会被认为扰乱市场秩序，引发其他购房者退房等群体事件集中发生。

现在有媒体呼吁给房地产商定价权，让他们能够加速卖房周转资金，不至于资金链断裂导致其他项目不能保交楼，这种说法有一定的参考价值，但是也要按地区不同的情况设定下浮标准，因为还要考虑当地金融系统的安全。

总得来说，马云曾经说的未来房价如葱这句话有指向意义。

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